Ngontrak rumah atau bayar KPR tiap bulan?

Sebuah pertanyaan yang sering ditanyakan masyarakat perkotaan....lebih baek ngontrak rumah atau nyicil bank tiap bulan?yuk kita ulas lebih detail lagi...
Sebelum memulai ada beberapa kelebihan dan kekurangan jika kita membeli atau mengontrak rumah..Jika anda mengontrak rumah kelebihannya antara lain :

• harga sewa lebih murah daripada anda harus membeli sebuah rumah dengan ukuran, lokasi , dan keadaan yang sama.
• Anda bisa pindah-pindah sesuai keinginan anda
• biasanya tipe pengontrak adalah seorang pekerja yang nomaden alias sering berpindah pindah kota dalam jangka tertentu.

Namun selain kelebihan , mengontrak rumah juga memiliki beberapa kekuranganm antara lain:

• anda TIDAK MEMILIKI SUATU ASET tetapi dengan mengontrak anda dapat menambah pengeluaran anda / liabilty. Ditambah resiko harga naik tiap tahunnya yang dapat membuat kepala anda akan semakin pusing.

Terkadang kita menganggap mengontrak rumah jauh lebih murah tetapi  dapat dilihat ada yang salah dengan keputusan anda mengontrak, dimana kesalahan terjadi jika biaya kontrak anda nilainya lebih dari 5%/tahun dari harga properti anda. jika biaya sewa lebih dari 5% dari nilai property lebih baik anda mencari kontrakan lain yang nilainya di bawah 5% dari harga property. supaya anda mengeluarkan biaya tidak terlalu besar.Rata2 biaya sewa di indonesia adalah 5% dari nilai property jadi jika anda memilih untuk mengontrak carilah biaya sewa property yang nilainya di bawah 5% dari nilai property baru itu.

Lalu bagaimana jika membeli properti? membeli properti ada kelemahannya antara lain:

• anda akan membayar lebih mahal 

Tetapi banyak kelebihannya ,antara lain:

• ada nilai investasi asset tetapi investasi di property itu ada kelemahannya juga yaitu Investasi yang Sangat tidak liquid dimana kita sangat sulit sekali untuk mencairkan investasi.

Tetapi kelemahan itu bisa anda hapuskan yaitu dengn membeli rumah secara kredit di bank, untuk mengurangi beban anda ambil pinjaman yang terpanjang jika di hitung dengan suku bunga KPR 12% dan jangka waktu 20 tahun anda cukup mengangsur 1%/bulan atau 12%/tahun, Sehingga jika ada yang menawarkan anda sewa 10%/tahun lebih baik anda membeli rumah tersebut.

Tetapi banyak orang yang meminjam di bank untuk membeli property dengan jangka waktu yang sangat pendek sehingga angsurannya jadi lebih tinggi dan terkena bunga lebih tinggi. sehingga menjadikan mereka menunda untuk membeli property

Dengan anda mengangsur KPR sebenarnya anda sama dengan menabung karena harga property cenderung naik dan pinjaman kita jika di bayar cendrung turun dan kita bisa mengambil kenaikan harga properti dengan meminta Top up atau Refinance dari bank, sehingga sewaktu2 anda butuh pinjaman modal atau untuk keperluan lain anda bisa menggunakan property anda.
sekali lagi  keputusan membeli dan menyewa saya kembalikan ke anda.

semoga membantu.....

perencanaan Renovasi Rumah dengan Baik dan matang

http://rumahselerakita.blogspot.com/

Kebanyakan dari kita pernah mengalami kegalauan disaat akan merenovasi rumah kita sendiri,apalagi jika kebutuhan tersebut termasuk yang mendesak bagi kita misalnya untuk mempresiapkan datangnya musim hujan. Sebetulnya jika mengerti langkah – langkah yang tepat maka rencana perbaikan tempat tinggal tersebut bukanlah sesuatu yang mesti ditakuti.
Berikut ini kami akan coba berbagi langkah-Langkah Tepat Guna yang akan membantu Anda berhemat tanpa mengurangi sisi kualitas bagi hunian Anda :
1. Tentukan konsepnya secara matang dan mendetil
Langkah pertama yang harus Anda lakukan adalah memikirkan desain yang sesuai berkaitan dengan bagian mana saja dari tempat tinggal Anda yang akan diperbaiki. Apakah ada material lama yang akan digunakan kembali atau semuanya baru, jika ada pertimbangan pemakaian material lama, harus melakukan pembongkaran secara berhati – hati. Adanya konsep yang jelas serta desain yang detil juga akan mempermudah tukang untuk melakukan pekerjaannya secara lebih cepat.
2. Lakukan seleksi pada bahan dan kualitas material bangunan
Pemilihan terhadap bahan dan kualitas material bangunan diperlukan terutama jika ada keterbatasan dana yang kita persiapkan. Kita dapat mempertimbangkan untuk memakai barang – barang berkualitas sedang atau barang bekas. Tentunya pemakaian barang berkualitas sedang atau barang bekas ini hanya dapat diterapkan pada bagian – bagian tempat tinggal yang tidak terlalu riskan seperti misalnya keramik lantai, kayu – kayu, cat tembok. Sedangkan untuk bagian seperti rangka atap, fondasi tempat tinggal, struktur bangunan, pipa air yang ditanam dan cat eksterior.
3. Pilih cara pembayaran yang paling cocok
Jika konsep dan desain telah jelas serta matang, sistem pembayaran tukang dengan sistem borongan akan lebih menguntungkan. Namun jika konsep dan desain belum jelas, lebih baik membayar tukang dengan sistem harian.
4. Jadwalkan waktu yang paling tepat
Tentukanlah waktu yang tepat untuk merenovasi rumah. Sebaiknya hindarkan melakukan perbaikan pada saat musim hujan karena tukang yang Anda sewa akan menemui kesulitan ketika melakukan pekerjaannya pada properti Anda.
Dengan melakukan langkah tersebut tersebut, setidaknya akan membantu Anda untuk menghemat anggaran biaya yang membengkak saat melakukan perbaikan untuk tempat tinggal Anda. Selamat mencoba!

Bisnis properti adalah bisnis super team bukan superman...!

Bisnis Property adalah bisnis Masa Depan! Bisnis yang tidak akan rugi bahkan omzet didiamkan saja tetap akan betambah nilai jualnya, karena ini merupakan langkah cerdas dan bijaksana.boleh dibilang bahwa bisnis properti adalah ibu dari segala bisnis.karena didalamnya banyak instrument yang terkait entah itu arsitek,kontraktor,perbankkan dll.
Adapun isi Ebook ini akan membahas tentang :
1. Strategi Memulai Bisnis
2. Instrumen Modal
3. HOT DEAL Lahan
4. Survey Pasar itu Penting
5. Strategi Perencanaan Lahan
6. Strategi Perencanaan Keuangan
7. Strategi Memasarkan Properti
8. Bermain Cash Flow Bisnis
9. Kerjasama Perbankan
10. Mengelola Pembangunan
11. Pajak-pajak dalam Dunia Properti
12. 15 Nasehat Bisnis Developer Properti
Update Artikel bisa secara periodik (lengkap dengan bonus ebook,formula prhitungan harga rumah,perencanaan awl jd developer, pajak, cntoh surat prjanjian, dsb)
yuk..segera pesan di sini untuk anda yang akan menjadi developer sejati :
http://www.theproperty-developer.com/?id=belajarbisnis

Cara Mudah Membuat Rumah Minimalis yang nyaman

Kebutuhan akan properti dimasyarakat yang padat,pembuatan rumah dengan konsep rumah minimalis yang nyaman dan asri.merupakan ide yang bagus. Ketika mendengar kata rumah nyaman  asri, anda pasti akan membayangkan jika rumah tersebut adalah rumah yang memiliki banyak pohon-pohon atau tumbuhan di depan rumah maupun di dalam rumah. Yang dapat meningkatkan kenyamanan dan kesegaran bagi penghuninya karena udara bersih yang baru akan cepat masuk ke rumah dan mengganti udara kotor. Banyak tanaman dan bunga yang tertanam sehingga akan tercipta membuat rumah terlihat lebih nyaman dan asri
Untuk mendapatkan rumah minimalis yang nyaman dan asri seperti yang anda inginkan, desain yang tepat dan baik harus anda dapatkan. Beberapa desain umum untuk rumah asri adalah sebagai berikut:

 1.    Mengusung tema yang berkaitan dengan alam dalam desain rumah.
 2.    Konsep desain eksterior sampai interior juga tidak jauh dari nuansa alam.
 3.    Banyak sekali penggunaan bahan-bahan yang langsung dari alam.
 4.    Seperti halnya menggunakan kayu sebagai bahan pembuatan lantai atau batu alam untuk dinding rumah.
 5.    Untuk memunculkan konsep minimalis biasanya mamakai tembok sebagai kombinasi
 6.    perlu tatanan lampu downlight yang bagus untuk pencahayaan dimalam hari.

Pada bagian interior, biasanya banyak memasang beberapa ventilasi agar sinar matahari dapat masuk sempurna ke bagian dalam rumah. Tapi, ada beberapa desain untuk membuat rumah minimalis yang asri yaitu dengan pembuatan taman di bagian dalam rumah. Namun, hal tersebut dirasa kurang cocok untuk digunakan pada rumah dengan konsep minimalis karena membutuhkan lahan yang lebih luas lagi. Adapun untuk menggunaan cat untuk bagian interior, biasanya lebih banyak menggunakan warna yang cenderung kalem seperti warna coklat dan warna krem. Begitupun dengan warna cat bagian eskteriornya tidak jauh berbeda.

Rumah yang terlihat asri pada umumnya tidak lepas dari adanya taman hijau. Membuat taman di depan rumah tidak boleh asal-asalan, tapi harus dengan tatanan yang tepat. Apalagi jika taman tersebut rencananya akan diaplikasikan untuk memunculkan kesan rumah minimalis yang asri. Berikut adalah tips untuk membuat taman pada rumah minimalis:

• Taman pada rumah minimalis sebaiknya pada semua lahannya ditumbuhi rumput hijau yang terawat.
• Beberapa batu-batu cantik dapat untuk mempercantik taman.
• Membuat air terjun skala mini yang menempel pada tembok yang terbuat dari batu alam.
• Beberapa tanaman dapat diletakkan di taman untuk lebih menciptakan nuansa alam yang asri.
• Jika ingin ada pohon, pilih beberapa jenis pohon yang sekiranya tidak mempunyai batang besar.
• perlu diperhatikan sirkulasi udara yang sehat

Selain penataan taman yang asri, penataan teras untuk menciptakan rumah minimalis yang asri juga tidak boleh luput dari perhatian. Sebagai tempat yang berfungsi untuk bersantai, desain teras juga tidak boleh jauh dari alam. Untuk memunculkan kesan asri biasanya kursi untuk teras dibuat dari rotan ataupun besi. Gunakan beberapa aksesoris sebagai pelengkapnya.

Kenapa usaha yang anda bangun gagal?

Memulai usaha memang bukan perkara yang mudah. Bisnis dianggap sukses bukan yang berumur jagung alian jangka pendek tapi bagaimana bisnis tersebut dapat terus berjalan dan berkembang hinga 15 tahun lebih,dibutuhkan komitment yang kuat serta kreatifitas didalamnya.

Kita memang tidak bisa memprediksi sebuah bisnis akan berhasil atau tidak, namun kita dapat belajar dari kesalahan orang lain dalam menjalankan bisnisnya. Apa saja kesalahan bisnis yang sering dilakukan?

1. Tidak ada perencanaan

Yang paling pertama adalah perencanaan yang baik.

Biasanya orang yang memilki ide untuk berbisnis akan segera membuka bisnis mereka dengan semangat, tapi hati-hati ide dan konsep sederhana tidaklah cukup karena diperluka perencanaan yang matang, seperti visi usaha,sasaran, prilaku konsumen dan sebagainya.

2. Pemasaran Yang kacau

Sebagus apapun produk klo sistem pemasarannya lemah maka akan terlihat sia sia belaka begitu juga sebaliknya,kalau pemasarannya bagus dan bisnis tidak jalan makan dipastikan produknya yang perlu diperbaiki.

Maka dari itu sebelum memasarkan alangkah baeknya kita pelajari dulu keunggulan dan benefit produk yang akan kita pasarkan.

3. Manajemen Yang Buruk

Dibutuhkan jiwa kepemimpinan yang baik agar bisa menghandle karyawan.jadilah pemimpin bukan seorang bos..

Tidak harus memilki latar manajemen atau akuntansi pembisnis,yang paling penting adalah respon yang cepat dan akurat terhadap suatu persoalan.

4. Ledakan Pegawai

Usahakan jangan tergoda untuk merekrut pegawai dalam jumlah banyak, cukup rekrut sesuai dengan yang Anda butuhkan. Perekrutan dapat Anda lakukan jika bisnis sudah berkembang besar dan Anda sudah merumuskan job description calon pegawai Anda.

Perlu dicatat bahwasanya bisnis yang berkembang secara otomatis membutuhkan tambahan pegawai juga hal ini lumrah adanya didunia bisnis

http://www.improperti.com/?id=gatot%20braja

Loteng, Pilihan Terakhir Menambah Ruang!

www.houzz.com

Ketinggian atap harus menjadi pertimbangan utama. Dengan ketinggian misalnya 2,4 meter, yaitu dihitung dari titik atas plafon hingga titik bawah rangka atap, sebenarnya sudah cukup.

TERKAIT:

Jakarta- Bertambahnya jumlah anggota keluarga atau semakin dewasanya usia penghuni rumah menjadi alasan terhadap penambahan jumlah ruang. Bila upaya perluasan ruang, baik secara horisontal maupun vertikal sudah tak mungkin lagi dilakukan, Anda bisa memanfaatkan ruang di bawah atap atau biasa disebut loteng.

Khusus terkait hal ini, area loteng bisa digunakan sebagai tempat tidur dan ruang santai. Namun, ada hal-hal tertentu harus dipenuhi untuk mengaplikasikannya. Simak berikut ini:

Tinggi atap harus cukup

Ketinggian atap harus menjadi pertimbangan utama. Dengan ketinggian misalnya 2,4 meter, yaitu dihitung dari titik atas plafon hingga titik bawah rangka atap, sebenarnya sudah cukup. Jika pengguna ruangnya anak-anak, ketinggian 2m juga sudah bisa dimanfaatkan untuk membuat ruangan baru.

Minimalisasi panasBeruntung bila rumah menghadap ke arah utara-selatan sehingga Anda bisa menjebol dinding untuk diubah menjadi jendela kaca yang dapat dibuka tutup. Jendela tersebut berfungsi memasukkan cahaya dan membuat sirkulasi udara di bawah atap berjalan lancar.

Selanjutnya, pasanganlah insulasi tambahan pada genteng. Untuk insulasi panas Anda bisa memasang aluminium foil, glasswool, atau polyurethane tepat di bawah lapisan reng dan genteng. Untuk gentingnya pun dapat Anda pilih genting yang dapat mereduksi panas.

Kuat menahan beban tambahan

Selain ketinggian, konstruksi bangunan dan dinding atap merupakan hal yang perlu diperhatikan. Harus diperhitungkan barang atau perabot apa saja dan daya beratnya untuk masuk ke ruangan ini.

Ada baiknya, gunakan material ringan. Gunakanlah kayu sebagai menjadi material lantai karena bobotnya cukup ringan dibanding material lainnya. Namun, sebelum dilakukan pemasangan, sebaiknya sudah diberi anti-rayap dan di-coating. Tangga sebagai aksesPeletakan tangga sebagai akses ke ruang di bawah atap  menjadi poin penting. Akses yang baik harus aman serta nyaman.

1 Oktober, Harga Rumah Naik Lagi!

Shutterstock

Ilustrasi: Pengembang akan menaikkan lagi harga rumah pada 1 Oktober mendatang.

Jakarta — Menaikkan harga jual rumah rupanya menjadi cara populer yang ditempuh pengembang di tengah impitan kondisi ekonomi yang tak pasti. Kenaikan harga akan mulai diberlakukan pada 1 Oktober mendatang.

Demikian dikatakan Ketua DPD Asosiasi Pengembang Perumahan dan Permukiman Seluruh Indonesia (Apersi) DKI Jakarta, Ari Tri Priyono, kepada Kompas.com, di Jakarta, Senin (16/9/2013).

"Melonjaknya harga material bangunan, terutama sejumlah komponen tertentu seperti besi dan semen, sebagai efek berantai perubahan tarif BBM dan desakan kontraktor adalah pemicu utamanya. Kami akan menaikkan harga jual rumah lebih tinggi dari kenaikan pada masa normal, yakni sekitar 10 persen hingga 15 persen," ujar Ari.

Dengan begitu, dalam semester dua tahun ini, sudah terjadi kenaikan harga yang diakibatkan tekanan eksternal. Kenaikan pertama berlangsung pada Agustus lalu sebagai dampak perubahan tarif BBM, sedangkan kenaikan harga yang berlaku efektif 1 Oktober nanti didorong oleh perubahan ongkos jasa kontraktor yang dipicu melonjaknya BI Rate sebesar 7,25 persen.

BI Rate inilah yang membuat long term working capital kontraktor mengalami revisi sehingga memaksa mereka mengajukan penawaran dengan nilai baru kepada pengembang.

"Awal September ini para kontraktor sudah mengajukan penawaran baru dengan nilai jasa yang mereka minta sekitar 14 persen. Kami terpaksa menaikkan harga jual properti lagi Oktober nanti, meskipun selama ini kami secara berkala menaikkannya setiap dua bulan. Kenaikan Oktober nanti lebih khusus sifatnya," ujar Senior General Manager Podomoro City, proyek yang dikembangkan Agung Podomoro Land, Alvin Andronicus.

Selain Agung Podomoro Land, pengembang yang bersiap mengubah harga jual propertinya menjadi lebih tinggi adalah Ricon Realty Group. Tarif baru akan dikenakan untuk proyek Riscon Hills di Bambu Apus, Jakarta Timur. Di sini mereka mematok angka Rp 1 miliar untuk tipe hunian 70/120 meter persegi. Padahal, harga aktual saat ini masih berada pada Rp 900 juta.